Профессиональная защита
Ваших интересов с 1997 года

Выкуп помещений малым и средним бизнесом, оспаривание их стоимости

Субъекты малого и среднего бизнеса, арендующие более 2-х лет помещения, принадлежащие субъекту РФ, в том числе городу Москве, или муниципальному образованию в соответствии с положениями Федерального закона от 22.07.2008 г. № 159-ФЗ «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» получили право их преимущественного выкупа по цене, равной его рыночной стоимости и определенной независимым оценщиком. При этом НДС на указанную стоимость не начисляется. Для реализации данного права в городе Москва субъект малого или среднего бизнеса должен обратиться с соответствующим заявлением в Департамент городского имущества города Москвы.

При получении заявления уполномоченные органы обязаны:

— Обеспечить заключение договора на проведение оценки рыночной стоимости арендуемого имущества в порядке, установленном Федеральным законом «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», в двухмесячный срок с даты получения заявления, при этом оценка рыночной стоимости выкупаемого имущества должна определяться независимым оценщиком на дату получения уполномоченным органом от субъекта малого или среднего предпринимательства надлежащего заявления;

— Принять решение об условиях приватизации арендуемого имущества в двухнедельный срок с даты принятия отчета о его оценке;

— Направить заявителю проект договора купли-продажи арендуемого имущества в десятидневный срок с даты принятия решения об условиях приватизации арендуемого имущества.
Тем не менее, субъекты малого и среднего бизнеса в ряде случаев сталкиваются с трудностями при реализации данного права в рамках 159-ФЗ.

Фактически это либо отказ в реализации права выкупа помещений, либо отсутствие ответа уполномоченного органа на поданное заявление, либо цена выкупа арендуемых помещений, предлагаемая уполномоченным органом, завышена и не соответствует рыночной стоимости.

Во всех этих случаях нарушения Ваших прав необходимо обращаться в Арбитражный суд, так как Федеральный закон №159-ФЗ в такой ситуации позволяет потенциальному покупателю оспаривать как отказ уполномоченного органа в реализации преимущественного права на приобретение арендуемого имущества, а также его бездействие в части принятия решения об отчуждении арендуемого имущества и (или) совершения юридически значимых действий, необходимых для реализации преимущественного права на приобретение арендуемого имущества, так и достоверность величины рыночной стоимости объекта оценки, которая используется для определения цены выкупаемого имущества.

При грамотном и юридически выверенном подходе судебные решения достаточно часто принимаются в пользу предпринимателей и я рекомендую обращаться в таких ситуациях к профессионалам в этой области.

В данном вопросе нет мелочей ни в момент обращения с заявлением на выкуп, ни на стадии досудебной подготовки, ни тем более при рассмотрении спора в суде. Очень важно соблюсти как сам регламент действий, связанных с реализацией права на выкуп, так и правильно оформить необходимые документы, включая протоколы разногласий и исковое заявление, в противном случае Вы, как арендатор, будете считаться утратившими свое право выкупа.

Мой профессионализм и опыт в решении подобных задач позволят защитить Ваши интересы и реализовать Ваши права.

Судебная практика

Требование: Об обязании заключить договор купли-продажи нежилого помещения

Обстоятельства: Департамент имущества отказал в заключении договора купли-продажи арендуемого помещения, также по мнению Истца стоимость выкупа, установленная Департаментом имущества, выше рыночной.
Решение: Исковые требования удовлетворить, обязать Департамент городского имущества города Москвы заключить договор купли – продажи нежилого помещения, выкупная стоимость помещения снижена более чем на 30%.

Требование: Об обязании заключить договор купли-продажи нежилого помещения

Обстоятельства: Департамент имущества отказал в заключении договора купли-продажи арендуемого помещения.
Решение: Исковые требования удовлетворить, обязать Департамент городского имущества города Москвы заключить договор купли – продажи нежилого помещения.

Требование: Об урегулировании разногласий в части стоимости выкупаемого объекта при заключении договора купли-продажи недвижимого имущества

Обстоятельства: По мнению Истца стоимость выкупа, установленная Департаментом имущества, выше рыночной.
Решение: Требования удовлетворить, выкупная стоимость помещения снижена более чем на 30%, оплата в рассрочку по ставке 1/3 ставки рефинансирования ЦБ РФ.

Заявка на получение помощи адвоката

Файл не выбран

© 2000 - 2015 “Адвокат Арефьев Алексей Владимирович”. Все права защищены