Адвокат по оспариванию сделок с недвижимостью

 

Приобретение недвижимости в рамках ведения предпринимательской деятельности необоснованно считается более безопасной сделкой, нежели купля-продажа имущества гражданами. Предполагается, что компания или предприниматель обладают большими возможностями для проверки сделки или же последующего признания договора купли-продажи недвижимости недействительным.

К сожалению, это лишь мнимое спокойствие. Не всегда даже штатный юрист компании обладает достаточным опытом для грамотной проверки сделки с недвижимостью, не говоря уже об эффективном ее оспаривании. С такой задачей может справиться лишь адвокат по оспариванию сделок с недвижимостью.

Стоимость юридических услуг

В каких случаях нужна помощь адвоката?

Адвокат по купле-продаже недвижимости не только поможет справиться с возникшими проблемами, но и предотвратить их.

Квалифицированная юридическая поддержка может потребоваться в следующих случаях:

• Приобретение жилой недвижимости для целей ведения бизнеса (сдача в аренду, предоставление в качестве служебного жилья).
• Купля-продажа нежилых помещений, зданий, сооружений.
• Покупка недвижимости в составе предприятия, как имущественного комплекса.
• Купля-продажа земельных участков.
• Приобретение недостроенных объектов недвижимости.

При выявлении каких-либо юридических проблем с приобретенным имуществом, адвокат либо примет меры к урегулированию спора, либо инициирует оспаривание договора купли-продажи недвижимости.

Услуги адвоката по оспариванию сделок

• Консультация и предварительная оценка ситуации.
• Досудебное урегулирование: переговоры, направление претензии.
• Подготовка документов в суд: исковое заявление, возражение, отзыв.
• Представительство в арбитражных судах и судах общей юрисдикции всех уровней.
• Защита в апелляционной инстанции: подготовка жалобы, возражения, защита в суде.
• Помощь в исполнении решения суда, взаимодействие с ФССП.

Когда сделка может быть оспорена?

Грамотная юридическая поддержка позволит избежать дальнейшего оспаривания вашей сделки купли-продажи недвижимости.

Оспоримой сделкой в юридической практике признается такая сделка, которая совершена без соблюдения обязательных требований закона. При этом сделка может как ничтожной изначально, так и оспоримой в суде при наличии определенных обстоятельств. В любом случае – при заключении договора купли-продажи недвижимости стоит строжайше соблюдать все требования закона для каждой конкретной сделки.

Чаще всего оспаривание договора купли-продажи недвижимости может произойти по следующим основаниям:

1. Нарушение обязательной формы сделки по приобретению недвижимости. Это письменная форма с обязательной государственной регистрацией перехода прав. Любое отступление от требований – сделка недействительна!
2. Отсутствие необходимого согласия лиц, заинтересованных в сделке. Например, согласие от супруга – если стороной по сделке проходит гражданина или же одобрение сделки органами управления юридического лица. Отсутствие такого согласия дает право на безусловное оспаривание сделки купли-продажи недвижимости.
3. Нарушение преимущественного права на покупку. Актуально для долевой собственности, когда нарушены условия ст. 250 ГК РФ, дающей право совладельцам имущества претендовать на его покупку.
4. Заключение сделки неуполномоченным лицом. Отсутствие прав на совершение сделки (например, подписание договора заместителем руководителя, не имеющим таких полномочий) так же влечет ее недействительность.

Это перечень лишь наиболее распространенных оснований для отмены сделки купли-продажи. Но оспаривание сделок с недвижимостью возможно и в ряде других случаев, дать оценку которым может лишь адвокат-практик.